المشاركة المتناقصة

«المشاركة المتناقصة» هي صيغة شراكة تنتهي بالملكية الكاملة للشريك الذي يقوم بشراء حصة الشريك الآخر في ذلك المشروع/الشركة حسب صيغة التحويل المتفق عليها بين الطرفين.

لدى تطبيق هذه الصيغة على التمويل العقاري، سوف ندخل في مشروع شراكة معك لشراء العقار وبالتالي ستكون لنا ملكية مشتركة فيها. بعد ذلك سنقوم بتأجير حصتنا لك ونستلم منك القيمة التأجيرية المتفق عليها. ودورياً ستقوم بشراء النسبة المتفق عليها مسبقاً لحصتنا في العقار وبالتالي ستزداد ملكيتك في العقار وتنخفض حصتنا بمبلغ متساوٍ . وستنتقل ملكية العقار بالكامل إليك عند تكملتك أحكام التأجير المتفق عليها.

بنود التمويل

مساهمة البنك : 50% من قيمة العقار كحد أعلى

فترة التمويل : لغاية 10 سنوات

طريقة السداد : إمكانية السداد على فترات نصف سنوية أو سنوية

مصادر السداد : إيجارات المبنى

إيجار حصة البنك : نسبة آيبور، إضافة إلى هامش ربح يحتسب على القيمة المتبقية من حصة البنك وقت تجديد عقد الإيجار

الضمان : رهن عقاري من الدرجة الأولى على الأرض والبناء، شيكات مؤجلة تغطي الأقساط

التأمين : يجب أن يكون العقار الممول مؤمناً تأميناً شاملاً لصالح البنك

الأصول المؤهلة : المشاريع السكنية، أبنية المكاتب ومجمعات الفيلات

الوثائق المطلوبة

تتألف الوثائق الأولية المطلوبة من:

الأشخاص

1. صورة عن جواز السفر ساري المفعول

2. طلب تمويل مستكمل البيانات المطلوبة

3. صورة عن مخطط الأرض

4. صورة عن سند الملكية

5. صورة عن عقود الإيجار تغطي شراء العقار الحالي المؤجر

الشركات

1. صورة عن الرخصة التجارية سارية المفعول

2. صورة عن السجل التجاري

3. صورة عن اتفاقية الشراكة (في حال وجود شراكة)

4. صورة عن جواز السفر ساري المفعول لكل من الشركاء (في حال وجود شركاء)

5. صورة عن جواز السفر ساري المفعول لكل من الأشخاص المخولين بالتوقيع وصورة عن عقد التأسيس موضحاً الصلاحيات

6. صورة عن مخطط الأرض

7. صورة عن سند الملكية

8. البيانات المالية عن آخر 3 سنوات

9. صورة عن عقود الإيجار للمبنى المراد تمويله