الإستصناع

أحد صيغ التمويل الإسلامي الشائعة الاستخدام لدى البنوك الإسلامية والمؤسسات التمويلية لتمويل إنشاء المباني والأبراج السكنية، الفيلات، والمواد الداخلة أو المتعلقة في تصنيع الطائرات، السفن، الآليات والمعدات وغيرها.

تعني كلمة «استصناع» باللغة العربية طلب التصنيع من جهة ما. ويتم شرحها التفصيلي على أنها عقد بيع بين المشتري والبائع لبيع الأصول المدرجة في عقد البيع وتعاملها قبل إنشائها. ولاستكمال التعهد، يقوم البائع إما بتصنيع أو إنشاء الأصول المدرجة بعقد البيع إما بنفسه أو من قبل جهة أخرى وتسليمها للمشتري حسب التاريخ الوارد في عقد البيع. يمكن للمشتري سداد كامل القيمة المذكورة في عقد البيع دفعة واحدة عند توقيع العقد أو السداد على مراحل حسب تطورات عمليات التصنيع أو الإنشاء.

لقد أخذنا بعين الاعتبار صيغة «الاستصناع» للتمويل بهدف إكمال احتياجاتك التمويلية فيما يتعلق بأمور العقارات والمباني والفيلات وغيرها. وفيما يلي موجز عن آلية عمل هذه الصيغة. إذا كنت تملك قطعة أرض أو لديك حق الإنتفاع بقطعة الأرض، وترغب ببناء عقارٍ ما، وتحتاج إلى تمويل لهذا المشروع، سوف نقوم بتوقيع اتفاقية استصناع معك لبيع العقار ومن ثم إنشاء البناء حسب المواصفات التي يتم تحديدها من قبلك ونتحمل نحن تكاليف الإنشاء ونقوم بتحصيل سعر البيع منك على أساس دفعة أو دفعات مؤجلة.

بنود التمويل

الدفعة المقدمة : حد أدنى 25% من إجمالي تكاليف الإنشاء*

فترة السداد : لغاية 10 سنوات

طريقة السداد : إمكانية السداد على فترات ربع سنوية، نصف سنوية أو سنوية

مصادر السداد : التدفق المالي الناتج عن الإيجارات

نسبة الربح : ثابتة طول فترة التمويل

الضمان : رهن عقاري من الدرجة الأولى على الأرض والبناء، شيكات مؤجلة تغطي الأقساط

التأمين : بوليصة تأمين تغطي العقار قيد الإنشاء لصالح البنك

الإصول المؤهلة : المشاريع السكنية وأبنية المكاتب ومجمعات الفيلات

الوثائق المطلوبة

تتألف الوثائق الأولية المطلوبة من:

الأشخاص

1. صورة عن جواز السفر ساري المفعول

2. طلب تمويل مستكمل البيانات المطلوبة

3. صورة عن مخطط الأرض

4. صورة عن سند الملكية

5. دراسة الجدوى الاقتصادية مقدمة من الاستشاري

6. المخططات الهندسية للمشروع

الشركات

1. صورة عن الرخصة التجارية سارية المفعول

2. صورة عن السجل التجاري

3. صورة عن اتفاقية الشراكة (في حال وجود شراكة)

4. صورة عن شهادة غرفة التجارة والصناعة

5. صورة عن جواز السفر ساري المفعول لكل من الشركاء (في حال وجود شركاء)

6. صورة عن جواز السفر ساري المفعول لكل من الأشخاص المخولين وصورة عن شهادة التخويل بالتوقيع التي تحدد صلاحياتهم

7. صورة عن مخطط الأرض

8. صورة عن سند الملكية

9. دراسة للجدوى الاقتصادية مقدمة من الاستشاري

10. البيانات المالية عن آخر 3 سنوات

11. المخططات الهندسية للمشروع

* قد تنخفض نسبة الدفعة المقدمة إذا تم توفير ضمان إضافي